Cuoi nam, thi truong dat nen Ha Noi giam sau
dat nen, thi truong dat nen, dat du an, gia dat nen, chu dau tu, nguong gia goc, thanh khoan, tin dung, bat dong san, ngan hang, dat lien ke, biet thu
Da giam gia phan khuc dat nen da keo dai tu cuoi nam 2011 do he luy tin dung that chat, cac vu vo no tin dung den lien quan den bat dong san da khien cho gioi buon dat kiet suc. Khong nhung the, viec gia bat dong san “rot” trung binh 30% chua ke khoan lo neu tinh theo lai suat ngan hang them khoang 20% tiep tuc tao them cu soc cho gioi dau tu . Chinh vi vay, de cham dut tinh trang nay, nhieu nha dau tu do khong chiu noi ap luc da buoc phai ban tong ban thao nhieu lo dat lien ke, biet thu voi muc gia khong the re hon. Do vay, thi truong bat dong san da chung kien mot dot giam gia chua tung thay trong nhieu nam gan day.
Tuy nhien, tinh trang bi dat nay da dan duoc cai thien khi luong hang bi ban thao da giam manh ke tu cuoi thang 3 vua qua do tin dung da duoc cac ngan hang noi long hon. Cac khoan vay mua nha da duoc mo, lai suat cua cac khoan vay cu cung da duoc dieu chinh ve muc hop ly,...The nhung, tai thoi diem cuoi nam, niem tin cac nha dau tu duong nhu van khong duoc cai thien mac du viec cac co quan quan ly da dong loat dua ra hang loat cac chinh sach moi nham thao go kho khan cho thi truong.
Da giam gia cua thi truong bat dong san van tiep tuc xay ra vao thoi diem cuoi nam va dieu nay la trai voi cac quy luat cua nhieu nam truoc. Theo khao sat cua PV, gia dat tai nhieu du an o muc thap. Cac du an da hoan thien xong nha xay tho o khu vuc phia Tay giao dong quanh muc 45-50 trieu dong/m2 doi voi nha lien ke, 35-40 trieu dong/m2 doi voi nha biet thu.
Don cu, du an Van Phu (Ha Dong) gia lien ke khoang 40-45 trieu dong/m2, du an An Hung gia nha lien ke 48-50 trieu dong/m2, biet thu 40-42 trieu dong/m2, du an Duong Noi khu A gia biet thu khoang 35-40 trieu dong/m2, du an Geleximco khoang 30-32 trieu dong/m2.
Tai khu vuc huyen Hoai Duc, gia lien ke khu do thi moi Van Canh hien 35-38 trieu dong/m2, lien ke Kim Chung – Di Trach khoang 25 -28 trieu dong/m2, khu do thi moi Tan Tay Do khoang 25-28 trieu dong/m2...
Theo nhieu chuyen gia ve bat dong san, chua co thoi gian nao thi truong BDS lai co su giam gia keo dai nhu thoi gian nay. Ke tu cuoi nam 2011 den nay, gia bat dong san lien tuc giam manh va hien gia dang di ngang o day “chu U”.
Gia dat nen giam manh va da keo kha dai tu nhieu thang nay va du doan muc gia nay kho co the giam them. Song ke ca khi thi truong khoi sac tro lai, dat cac du an kho co the tim lai duoc muc hoang kim ngay xua.
Ong Phan Thanh Mai - Tong Thu ky Hiep hoi Bat dong san Viet Nam cho biet, theo bao cao cua nhieu doanh nghiep bat dong san thi loi nhuan cua hau het cac du an deu am, co nghia la cac dau tu du an hien da khong co loi nhuan, gia ban tai thoi diem nay la thap nhat.
“Day cung la co hoi tot cho nguoi tieu dung de co the lua chon cho minh mot san pham vua y, hop tui tien. Chung ta cung co the nhin nhan niem tin cua thi truong se som duoc cai thien, cung voi cac giai phap thao go kho khan, ha lai suat cua ngan hang, thi truong se co chieu huong di len” - ong Mai khang dinh.