Tiep tuc de xuat “noi” tin dung bat dong san

Ngan hang Nha nuoc can chi dao cac to chuc tin dung uu tien cho vay doi voi nhung du an bat dong san co kha nang thanh khoan cao; phuc vu doi tuong co thu nhap trung binh va thu nhap thap; da xay xong phan tho dang hoan thien cho dua vao su dung va tang ty trong cho vay mua nha de o.

Day la mot trong nhung noi dung quan trong trong to trinh Chinh phu ban hanh chi thi ve mot so giai phap nham quan ly thi truong bat dong san phat trien lanh manh, vua duoc Bo Xay dung gui len Thu tuong ngay 13/9.

Trong to trinh, Bo Xay dung cho rang, ben canh nhung mat tich cuc, hoat dong cua thi truong bat dong san dang boc lo nhung yeu kem, phat trien thieu lanh manh va khong on dinh. Gia ca hang hoa cao, co cau mat can doi... dac biet thieu loai hinh nha o cho thue. Cung do, tinh trang khong theo quy hoach khien do thi phat trien khong dong bo, thieu ket noi ha tang.

He thong tai chinh bat dong san chua hoan thien, nguon von chu yeu phu thuoc he thong ngan hang va huy dong cua nguoi dan chu chua co nguon tin dung trung va dai han de ho tro doanh nghiep cung nhu nguoi dan muon tao lap nha o.

Cung voi do la cong tac cai cach thu tuc hanh chinh trong dau tu xay dung, boi thuong giai phong mat bang, xac dinh gia dat, thu thue trong giao dich bat dong san, cap giay chung nhan quyen su dung dat, quyen so huu nha o va tai san gan lien voi dat... chua dap ung duoc yeu cau, lam giam kha nang thanh khoan cua thi truong cung nhu cua he thong ngan hang.

Do vay, muon de thi truong bat dong san phat trien lanh manh va ben vung, Chinh phu can co nhung chi dao nham tang cuong kiem soat, khac phuc nhung khiem khuyet, khong de thi truong nay tro thanh nhan to tac dong gay ra lam phat cao, tac dong xau lan truyen den he thong to chuc tin dung va anh huong muc tieu phat trien kinh te.

Doi voi nhu cau va ke hoach phat trien nha o cua cac dia phuong phai duoc kiem tra chat che, nhat la tai cac nhung noi co nhieu du an dau tu kinh doanh bat dong san.

Dac biet, theo Bo Xay dung, nguon von luon la yeu to co anh huong va chi phoi lon nhat toi thi truong bat dong san. Trong giai doan that chat tin dung cho vay bat dong san, Bo Xay dung de xuat Ngan hang Nha nuoc phoi hop nghien cuu, ban hanh tieu chi cho vay bat dong san de ap dung trong he thong ngan hang, to chuc tin dung.

Theo do, Ngan hang co the chi dao cac to chuc tin dung uu tien cho vay doi voi nhung du an bat dong san dap ung cac yeu to sau: co kha nang thanh khoan cao; phuc vu doi tuong co thu nhap trung binh va thu nhap thap; da xay xong phan tho dang hoan thien cho dua vao su dung va tang ty trong cho vay mua nha de o.

Truoc mat, ngan hang co the han che cho vay boi thuong, giai phong mat bang, cac du an khoi cong moi (tru nhom nha o xa hoi), bat dong san cao cap (can ho chung cu co gia tren 30 trieu/m2, hoac dien tich tren 120m2, biet thu, nha lien ke); tang cuong kiem tra, giam sat tinh hinh cap tin dung, phat hien va xu ly kip thoi cac khoan no qua han, no xau; kiem soat hien tuong dau tu noi bo cua cac ngan hang thuong mai, to chuc tin dung vao bat dong san.

Ngoai ra, Bo Xay dung cung de xuat ban hanh quy dinh va kiem soat khi thoa thuan dau tu de co them nhieu loai co cau can ho trong cac du an phat trien nha o. Muc tieu uu tien la cac can ho co dien tich trung binh (tu 70m2 den 90m2) va dien tich nho (duoi 70m2) voi gia ban hop ly.

Dac biet, tai cac do thi lon nhu Ha Noi, Tp.HCM can tang ty le nha chung cu cao tang, bao dam so luong can ho nha chung cu dat tren 80%. Viec nay dong nghia voi han che phat trien nha o cao cap (biet thu, nha lien ke, can ho chung cu co dien tich tu 120m2 tro len). Nhom nay bi gioi han toi da khong qua 20% trong tong so nha o thuong mai xay dung moi.

Bo cung kien nghi Chinh phu yeu cau cac dia phuong can nghiem tuc thuc hien quy dinh gianh 20% dien tich dat trong cac du an phat trien nha o de xay dung nha o xa hoi; xac dinh co cau nha o cho phu hop voi nhu cau thi truong.