Nhung vu "sieu lua" quanh chiec so do

Khong nhung the thoi gian gan day, con xuat hien nhieu vu an lua dao ca bang so do… that. Tuy da duoc canh bao, song so luong cac ca nhan, doanh nghiep va to chuc tin dung bi dua vao “trong” van khong he giam. Vay dau la lo hong ma nhung ke gian co the loi dung de lua dao ?

Diem mat nhung sieu lua tu so do gia

Mot trong nhung “sieu lua” bang so do gia da tung duoc Phong Canh sat dieu tra toi pham ve Kinh te va chuc vu Cong an TP Ha Noi lam ro la Le Ba Quy. Quy cung vo la Nguyen Thi Le Thuy da dung so do gia de vay cua 6 ngan hang voi tong so tien len toi 70 ty dong. Vu viec da dien ra trong mot thoi gian dai va chi bi phat hien khi Phong Tai nguyen va Moi truong huyen Gia Lam nghi ngo 3 giay chung nhan quyen su dung dat la gia va chuyen len Cong an huyen Gia Lam de dieu tra. Qua trinh xac minh da lam ro Le Ba Quy da thong dong voi Phung Van Thuy (SN 1979 o Kieu Ky, Gia Lam) tung la can bo hop dong tai Phong TN&MT huyen Gia Lam de lay hon 30 phoi Giay chung nhan quyen su dung dat. Sau do Quy da dat lam 21 so do co con dau va chu ky gia cua lanh dao UBND huyen Gia Lam mang ten Quy va vo La Nguyen Thi Le Thuy. Trong khoang thoi gian tu 2009 den 2010, Quy da dung so do gia nay de vay cua 6 ngan hang voi tong so tien hon 70 ty dong. Ngoai ra Quy con dung 1 so do gia va 1 xe o to da the chap tai ngan hang de vay, chiem doat cua 1 ca nhan hon 2 ty dong.

Gay xon xao du luan trong thoi gian qua la truong hop cua Nguyen Thi Bang An (SN 1959, Tu Liem, Ha Noi). Sau khi bi bat, Nguyen Thi Bang An thua nhan da thue cac doi tuong gom Nguyen Thanh Thuy, Vu Duc Quynh, Vu Ngoc Binh, Tran Van Xuong va Tran Duc Phuc lam gia 8 giay chung nhan quyen su dung dat voi gia tu 5 trieu den 50 trieu dong, sau do lam hop dong cong chung chuyen nhuong nha dat o To 47, phuong Dich Vong Hau, quan Cau Giay cho nhieu nguoi, chiem doat so tien 17,2 ty dong. Tuy nhien, trong qua trinh dieu tra xac minh, Co quan canh sat dieu tra con xac dinh, tai cac dia chi nhu to 47 phuong Dich Vong Hau, to 50 phuong Dich Vong Hau, to 9 phuong Nghia Do (Cau Giay, Ha Noi), thon Ap Tre, xa Quang Minh (Me Linh, Ha Noi), thon Ninh Noi, xa An Thuy (Lac Thuy, Hoa Binh), Nguyen Thi Bang An da thue lam 10 giay chung nhan quyen su dung dat gia, sau do dung the chap vao nhieu ngan hang de vay tien. Dong thoi, voi giay chung nhan gia co trong tay, Nguyen Thi Bang An da den 6 Van phong Cong chung (trong do co ca van phong cong chung Nha nuoc) de lam hop dong cong chung chuyen nhuong quyen su dung dat, chiem doat cua 8 bi hai voi so tien len den hon 26 ty dong. Vu viec hien van dang duoc Cong an Ha Noi mo rong dieu tra. Lien quan den cac duong day lua dao bang so do gia, Trung ta Ha The Hung, Doi truong doi Chong xam pham So huu tri tue - Phong Canh sat dieu tra ve Trat tu quan ly kinh te va chuc vu (Cong an Ha Noi) cho biet, ngoai duong day cua Nguyen Thi Bang An, hien nay don vi con dang thu ly dieu tra 4 vu viec khac lien quan den loai toi pham nay.

Chieu thuc lam so do gia

Cac doi tuong hien nay co the lam gia so do bang nhieu cach. Cach don gian nhat la lam gia hoan toan. Chung su dung may scan, “quet” lai so that, chinh sua noi dung roi in mau tren bia cung. Tuy nhien, viec in hai mat cua so de trung khop nhau rat kho nen bon chung thuong in tung mat roi dan lai, sau do ep plastic de tranh bi phat hien. Voi nhung so do duoc lam gia mot cach thu cong nhu vay, mau sac, hoa tiet hoa van tren hinh nen cua giay chung nhan va con dau, chu ky thuong khong sac net. Ngoai ra nhung phan in noi thuong khong co, ma chi co hinh anh, de nghieng khong co dau noi o bia mat truoc, dong thoi khong co vet han o luc ty an khi ky nhu tren giay chung nhan that. Day la nhung dau hieu co the nhan biet bang mat thuong. Tuy nhien doi voi nhung nguoi khong co kinh nghiem thi rat kho phan biet, nhat la khi khong co ban that de doi chieu. Mot hinh thuc khac kha pho bien hien nay la lam so do theo kieu “gia trong that”. Day la hinh thuc so do gia duoc lam het suc tinh vi. Cac doi tuong thuong moc noi voi nhung can bo dia chinh thai hoa bien chat de mua ban phoi so do that, sau do tu nhung phoi so do xin nay chung in noi dung moi len va lam gia chu ky, con dau cua nhung nguoi co chuc nang. Voi thu doan lam gia “so do” kieu nay, cac doi tuong chi can ngoi mot cho nhung cung co the tro hanh chu so huu manh dat bat cu noi nao chung muon de nham thuc hien hanh vi lua dao.

Khong nhung the, moi day xuat hien khong it doi tuong lua dao bang so do… that. Loi dung su de dai cua nhung can bo lam so do, tham chi chap nhan “boi tron” cho nhung can bo lam so do, cac doi tuong da bao bi mat so do de nghi duoc cap moi va dung so do do de thuc hien cac hanh vi lua dao. Truong hop cua Nguyen Ba Toan (Krong No, Dak Nong) la mot vi du. Sau khi  da su dung thu doan gia vo mat so do va lam don xin xac nhan de duoc cap lai, toan da dung so do duoc cap moi nay de the chap, cam co, vay tien cua nhieu nguoi.

Vi sao van con nhieu “sieu lua”?

Tra loi cau hoi tai sao cac doi tuong co the su dung so do gia de lua dao mot cach de dang nhu vay, mot can bo dieu tra  cua Phong Canh sat dieu tra ve Trat tu quan ly kinh te va chuc vu (Cong an Ha Noi)cho rang: Mot trong nhung nguyen nhan khien cho viec lua dao bang so do gia gia tang trong thoi gian qua la do tinh hinh kinh te khung hoang, dan toi nhieu linh vuc trong do co linh vuc bat dong san bi tac dong xau. Khi thi truong bat dong san chung lai, cac nha dau tu tro thanh nhung con no nen mot so doi tuong da tien hanh lam so do gia de lua dao nham chiem doat tai san.

Ben canh do, theo trung ta Ha The Hung so di cac doi tuong co the su dung so do gia de lua dao nhieu lan la boi chung co the de dang qua mat duoc cac cong chung vien. Viec nay xuat phat tu mot so bat cap trong Luat cong chung. Trong truong hop phai cong chung cac so do bi lam gia, mac du ban than cong chung vien khi tiep nhan cac yeu cau nay, neu thay nghi ngo ho duoc quyen tu choi, song Luat Cong chung lai khong co quy dinh nao buoc ho phai dem giay to do di kiem tra, xac minh hay giam dinh. Ma thuc te, neu khong qua giam dinh cua co quan chuc nang, chi bang mat thuong thi rat kho de cong chung vien co the xac dinh duoc Giay chung nhan quyen so huu dat do la that hay gia. Dieu nay the hien mot thuc trang hien nay, cac phong cong chung tu nhan thuong dat nang van de dich vu ma it chu trong den tinh phap ly cua giay to duoc dua den cong chung. Ngoai ra, viec cong chung so do hien nay khong co quy dinh vung, dia ban nen nhung nguoi co nhu cau cong chung so do co the mang giay to den bat cu van phong nao de xac nhan. Trong khi do cac van phong cong chung lai chua co ket noi voi co quan quan ly de cap nhat thong tin ve so do. Day chinh la diem ma toi pham de loi dung de nham thuc hien hanh vi cua minh.

Con ve phia cac ca nhan va nhung doanh nghiep, to chuc tin dung, hau het deu do chu quan hoac buong long cac quy dinh tham tra nen ho da mac bay so do gia cua cac “sieu lua”. Dien hinh nhu trong vu an cua “sieu lua” Le Ba Quy, Co quan canh sat dieu tra Cong an TP Ha Noi da khoi to 5 can bo ngan hang (trong tong so 6 ngan hang ma doi tuong nay da lua dao) ve toi danh vi pham quy dinh ve cho vay trong hoat dong cua cac to chuc tin dung.

Ngan chan cac sieu lua bang cach nao?

Theo Luat su Pham Trung Hieu, Cong ty Luat hop danh JDC Viet Nam, de tranh bi lua trong cac giao dich ve bat dong san, nguoi dan can luu y mot so van de sau: Ben mua can tim hieu ky ho so phap ly cua tai san nhu: yeu cau ben chuyen nhuong cung cap ban goc Giay chung nhan quyen su dung dat, cung cap CMND/ho khau cua ben chuyen nhuong de co the truc tiep xem xet, kiem tra. Tuyet doi khong tham gia giao dich khi tai san chua co giay to ro rang. Mat khac, ben mua co the truc tiep den co quan quan ly dat dai co tham quyen nhu: Van phong dang ky bat dong san, hoac den cac UBND phuong de tim hieu tinh trang tai san, dong thoi co the xac minh tinh xac thuc, nguon goc cua so do tai cac phong hoac So Tai nguyen va Moi truong. Ben canh do, nguoi mua can thuc hien ngay viec dang ky sang ten so huu doi voi tai san sau khi ky hop dong chuyen nhuong. Boi, neu cac ben chi giao ket hop dong, khong thuc hien cong chung hoac co cong chung nhung khong thuc hien viec dang ky tai co quan quan ly dat dai co tham quyen thi ben ban van co the su dung giay to so huu tai san (luc do van ghi ten chu so huu la ben ban) de lua ban tiep cho nguoi khac. Chi khi ben mua duoc ghi nhan la chu so huu tren giay to so huu cua tai san, thi moi thuc su la chu so huu tai san va tranh duoc viec ben ban tiep tuc lua dao.

Trao doi ve bien phap ngan chan loai toi pham su dung dung so do gia de lua dao, trung ta Ha The Hung cho biet: Qua cac vu an lien quan den viec lam so do gia de lua dao da xay ra trong thoi gian gan day, Phong Canh sat dieu tra ve Trat tu quan ly kinh te va chuc vu (Cong an Ha Noi) se co nhung kien nghi voi cac co quan co chuc nang cua Ha Noi va cac quan huyen ve cong tac quan ly phoi giay chung nhan quyen su dung dat, cung nhu cong tac phoi hop cung cap, kiem chung thong tin voi cac Van phong cong chung trong qua trinh thuc hien giao dich ve nha dat. Dong thoi se kien nghi So Tu phap Ha Noi ve quy trinh, dia diem cong chung Hop dong, van ban lien quan den bat dong san theo huong bat dong san cua quan huyen nao thi chi lam o dia phuong, quan, huyen do. Con voi cac ca nhan, doanh nghiep va to chuc tin dung cung can phai nang cao canh giac de tu bao ve loi ich cho chinh minh.